Antes de construir tu casa, necesitarás una licencia de obras del ayuntamiento, que se calcula sobre el presupuesto de ejecución material del proyecto (no sobre el precio total de tu casa). Suele rondar entre el 2,5% y el 4,5% de ese presupuesto.
Este porcentaje lo fija cada ayuntamiento, y conviene consultarlo con antelación, ya que puede suponer varios miles de euros según la zona.
Deberás escriturar la vivienda y, si hay financiación, también la hipoteca. Estos gastos dependen del valor declarado de la casa y del estado del terreno (si ya está escriturado, si hay división horizontal, etc.).
Una vez firmadas las escrituras, hay que inscribirlas en el Registro. El coste suele estar entre 100 € y 300 €, según el valor escriturado. A eso hay que sumarle el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que en la mayoría de comunidades está en torno al 1% del valor declarado.
Financiar una casa prefabricada requiere una hipoteca de autopromotor, que tiene particularidades respecto a las hipotecas tradicionales. Los gastos asociados dependen mucho de la entidad bancaria y del momento en el que solicites el préstamo:
Importante: este apartado puede suponer una parte importante del presupuesto total. Es clave pedir condiciones por escrito a varias entidades y comparar.
Una vez finalizada la construcción, hay que contratar los servicios básicos: luz, agua, telecomunicaciones… El coste medio de cada acometida (incluyendo tasas y derechos de enganche) suele estar entre 400 € y 600 € por suministro, aunque depende de cada compañía y del punto de conexión más cercano.
Desde DreamHaus te ayudamos a planificar todo el proceso, incluyendo estos gastos externos, para que puedas tener una visión global desde el primer momento. Si quieres que te asesoremos sin compromiso sobre tu caso concreto, puedes escribirnos y resolveremos tus dudas encantados.
Sí, siempre que no se modifique el proyecto inicial. Nuestro sistema permite ofrecer un presupuesto cerrado que incluye todo lo que depende de nosotros: cimentación, estructura, acabados, instalación y transporte. Los costes administrativos (licencias, notaría, etc.) van por cuenta del cliente.
De media, entre 6 y 9 meses desde que se firma el contrato y se dispone de licencia. Puede variar según la comunidad autónoma, el tipo de casa o si hay ampliaciones personalizadas.
Sí, pero no siempre hay disponibilidad inmediata. Podemos intentar concertar una visita con propietarios que nos han dado permiso o enseñarte casas similares en fase de montaje. También tenemos materiales de muestra para que veas calidades reales.
Sí, dentro de unos márgenes. Puedes modificar distribución, ampliar metros o elegir materiales. Pero ten en cuenta que los cambios afectan al precio y al plazo de entrega.
No, pero si necesitas ayuda para elegir uno, podemos darte algunas recomendaciones básicas sobre orientación, pendiente o accesos, y ayudarte a verificar si es apto para construir.
Un equipo técnico asignado: arquitecto, jefe de obra y responsable de atención al cliente. Siempre tendrás un contacto directo para resolver dudas durante todo el proceso.
Sí. Te ofrecemos un catálogo de opciones en suelos, baños, carpintería, cocina, etc. Hay margen para personalizar, pero siempre dentro de lo que encaja con el sistema constructivo.
Depende del modelo y del terreno. Hay casas que permiten crecer por fases, pero es mejor planearlo desde el principio para evitar obras complicadas después.
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